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房地产限购方针下的电梯收购战略

来源:http://www.024xzy.com 责任编辑:www.w66.com 2018-06-07 13:42

  
在限购方针下,除了要做好营销外,本钱操控与质量办理也是开发商案头的重要工作。而产性格价俱优、品牌好、效劳好的合作伙伴,青岛:推行“电梯卫兵”护航全区电梯安全,则是房地产开发企业发展中的有力支撑,必将添加房企的竞争力。

焦点一:进步本钱操控才能

我国房地产报

限购方针在必定层面上影响了出售,在这种情况下,房企的产品战略、收购战略是否有调整,详细在哪些方面?

王哲

不论商场好仍是坏,一个正规的企业在收购方面都是正常推动的,包含本钱操控一向是不断进行进步的。

不过,在这样一个时期,集团已在开源节流方面着手推动了:一是从规划下手,施行结构优化,下降造价;二是加强施工办理;三是在收购方面愈加规范化和商场化,并引入更多部品企业参加招投标,进步收购的性价比;四是将各个项目打包一起进行招投标。

王立

在收购战略上招商地产并没有进行大的调整,相应的产品规范以及技能规范都在依照已有的准则推动。除非限购方针长时间履行。

别的,招商地产会下降精装修房的开发份额,原因是曾经咱们开发这类项目,比方能卖到3万元/平方米,而现在政府限价了,规则只能卖2万元/平方米,所以就不想去做精装修项目了。因而,一些室内装修资料的收购量会下降。

这不是说咱们会一向不做精装修项目,这仅仅暂时的组织,一切都还需求视方针而定。

翟封振

限价让许多开发商放慢了开发速度,这也包含咱们。在这个时分,公司也在加强本钱操控办理,着重资料的高性价比。这种强化并不是建立在低质的层面上,原因是以往地段好就能卖出好价钱的项目在商场不断的调控下现已逐渐失灵,“好地段+好质量”才干有用地扩大品牌,出售才会好。

赵威

在产品上,华远地产已断定了三大方向,分别是确保房、精装修房和绿色修建。因而,现在是针对这三类产品有不同的收购战略。以确保房为例,根本的收购战略是在确保质量的前提下,多挑选经用、性价比高的产品。

焦点二:电梯收购需满意客户需求

我国房地产报

收购电梯时,会以哪些目标为准则?

王哲

电梯是修建的竖向交通系统,关系到小区内居民的日子,也关系到日后物业的办理。因而,在挑选时,品牌是第一位的,其次是价格和售后效劳。在收购时,假如电梯企业都处在一线方位时,咱们就会衡量这家企业的售后效劳系统和维保系统,是否可以供给及时、有用的效劳。

翟封振

电梯必定要运转安稳、安全。太原商场曾有过这样的案例,某闻名品牌电梯进驻某小区后,下的电梯收购战略事端不断,很不安稳,青岛连发电梯安全事故 两天两人命丧电梯。影响了开发商的名誉。这件事也给咱们很大的启示:收购电梯除了要考虑价分外,装置才能、维保才能也是重要的目标。一般情况下,商场占有率较高的品牌都能做好上述两点。

王立

在收购电梯时,首要考虑的是客户关于品牌的认知与喜爱。他们钟情于什么,在收购时会首要倾向于这些品牌。别的,还要考虑其装置和维保才能等。不过,客户关于品牌的认可度是最重要的。因而,现代电梯假如想要在我国商场拓宽,需求重点在闻名度上进行进步。

胡樾

现在,万通地产的项目仍是以住所为主,房地产限购方针因而首要需求1米/秒、1.5米/秒、1.75米/秒、12.5米/秒的电梯,并以小机房为主。一起,需求电梯企业给予很好的现场合作,供给区域性效劳等。青岛:三类场所电梯应装备监控 青岛:三类场所电梯应装备监控 手机热点

何小坪

咱们公司最近刚刚完成了一轮电梯的招投标,首要从商务标和技能标两方面进行了鉴定,鉴定办法是打分制。比方注册资金大于等于1200万美元或1亿元人民币的公司得3分,少于1200万美元或1亿元人民币的得1分;投标人有银行近3年AAA级的资信证明的公司得2分,不然不得分;前5年的小包费最低者得2分,后5年的大包费最低者得2分,其他得分顺次递减。还有在技能方面,投标电梯根本技能参数满意投标文件的要求,且无技能违背的公司得3分,不然酌情扣分;曳引机旋转编码器、轴承等选用进口产品的公司得5分,不然酌情扣分;选用32位操控系统、且主控板及变频器为进口产品的公司得5分,不然酌情扣分等。咱们就是经过这些评标细则,终究断定合作伙伴的。

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